元旦三天假期，趁休息天看楼盘的人不少，但能成交的却很少。一手房这三天都只有两位数的成交，而二手房的成交就更冷清，1日 “零成交”、3日只成交了1套。去年年底一度热过一手房的二手房，没想到新年开局就跌得这么猛。税费调整、二套房贷收紧、加息等消息和传闻在市场的涌动下，苏州二手房拐点苗头已若隐若现?

市场冷清

三天看的多出手的少

“精装小户型，好是蛮好，可是……”在园区雅戈尔太阳城售楼处的章先生夫妻正在琢磨，“可是投资买房，不知道接下来贷款什么是否还有优惠。 ”看着身旁从上海、浙江跑过来定房子的人，陆续开始办手续，犹豫中的章先生夫妻错过了自己意向中的那套房，于是也就打消了买的念头。

和考虑买不买相比，记者发现在多个售楼处里看房的人，基本是“做准备功课”，打听接下来有什么新房源，房子的位置，可能的价格。 “我听说这里有加推，所以来看看价格如何。说实在的，如今不太敢出手，政策一个接一个，说不定过完年之后，房价会跌呢!? ”在城南新城金郡售楼处的王女士说，去年周围的同事都在买房，自己没有跟风，其实有点后悔，但现在真想买了倒又为难了。 “看看吧，等政策都明朗了再说。”售楼处不少看房人在仔细问过楼盘情况后，也就拿着楼书资料走人了。

数据说话

二手房成交少得可怜

买卖多少，数据上就能看清楚。据苏州房产官网即时数据显示：新年第一天，苏州市区商品住宅成交58套，平江区和金阊区均未有成交，高新区以27套占据第一位，工业园区和沧浪区以15套和12套位居其后，相城区成交3套，吴中区仅有一套成交。昨天晚上8点，市区商品住宅成交也只有54套房。

跟一手房的销售冷清相比，二手房的成交更是跌到了“零”。元旦1日“零成交”，3日成交1套。 “小长假成交回落我们并不意外，毕竟忙了一年的人，也没有那么足的念头还去买房。”十梓街我爱我家门店一业务员话锋一转：“可没想到的是，连一单生意都没有做到。”与此同时，我爱我家、信义、家之桥等中介的门店电话咨询量也有所下降。即便1月1日是房地产交易营业税“2还5新政”实施的第一天，也没有更多买家和卖家去关心挂牌售价情况。

行情初探

二手房今年不会太火

在去年优惠末班车的刺激下，二手房年底一度红过一手房。可政策一过，行情也就迅速滑落了下来。有专家提出了更深层次的看法：2009年，尤其是10月到12月上旬，二手房市场价量经历了较快速的高位上涨，这一方面是政策恐慌带来的急于成交和追涨价格的局面;另一方面是价格上涨让一部分需求对未来房价继续高位上涨预期较强，从而提前入市。也就是说，2010年的需求提前涌入了2009年，一是助推了去年年底二手房的活跃成交，二是也预支了2010年的部分二手房需求。
与此同时，房产政策也会让原本转移到二手房市场的购买需求再度转回一手房。有关专家分析，去年年末苏州契税优惠政策出台，144平米以下的房子还是继续1%的契税优惠;而5年以内的二手房则是差额征收营业税，这两笔费用都是买房人需要打进“成本”的。而1%的契税优惠跟差额营业税相比，不少购买者接受契税优惠也完全有可能。毕竟一手房对刚性需求的婚房族和改善型还是颇具吸引力的。这就意味着，今年二手房市场一部分购买力又将重回一手房市场。

火了一年的二手房市场，是否会随着新年行情的回落，进而出现拐点的兆头，并不断盘整呢?苏城多家二手房公司的预判大体一致：今年的行情肯定没有去年那么好。从宏观市场走向来看，去年12月底集中出台的一系列房地产调控政策，买家和卖家都需要一段时间的消化，因此目前更多的是观望。而后市的行情也要看一手房行情的走势，会在调整中前行。