2010年将是苏州商业地产红红火火的一年

——第二届苏州商业地产系列高峰论坛完美收官

金报居周刊供本网专稿

很多人用“商住倒挂”来形容苏州房地产市场现状，背后折射的是苏州商业地产“价值洼地”的现实。2009年是苏州商业地产体量扩增的高峰年，2010年能否迎来丰收，是个不得不关注的话题。“2010年必将是苏州商业地产红红火火的一年”，在12月30日举办的第二届苏州商业地产系列高峰论坛上，与会官员、开发商、运营商、专家及业内人士对明年商业地产寄予很大希望。

此次论坛由苏州市工商联、复旦大学房地产研究中心和《金报居周刊》联合主办，主题为苏州城市中轴线人民路——“商业龙脉”的发展和投资前景探讨。上半场为开放式讨论，嘉宾围绕苏州城市中轴线人民路这一“商业龙脉”上，就人民路现状与规划、人民路五大商圈等议题进行了深入讨论；下半场为项目展示，陆续邀请苏纶场、吴中大厦、新苏国际广场、中润•苏州中心等沿线项目负责人作了项目展示。
平江新城招商局副局长陈斓女士用2009年平江新城土地成交价“从每亩350万升到883万”的直观数据，来体现平江新城因商业发展带来的巨大变化。

苏州房地产协会秘书长倪俊是个“老苏州”，他用亲身经历和感受讲述了人民路商业发展的“前世今生”，描绘出了一幅人民路商业发展的历史画卷。

苏州市工商联百货协会秘书长周希良提到苏州百货业发展历程时，直言应该感谢“开发商和外来的百货运营商”，认为恰当的选址和规划非常重要。

苏州房地产协会副会长、兆丰不动产董事长杨肇锋博士指出，“现在是投资商业地产的最佳时机”，但同时也对苏州商业地产体量短期大增的现状态度谨慎，认为这会对商业地产价值提升形成一定阻力。

上海华斐地产（中润•苏州中心代理机构）副总经理林峰认为，项目规划和当地文化、政府规划相结合会取得更大效益，并以此解释中润•苏州中心案名的由来，表明镇守苏州“第四商圈”的决心。

主持人《金报居周刊》主编施晓风博士最后总结说，2010年将是苏州商业地产红红火火的一年，市场将呈现出四大新趋势：苏州将进入购物中心时代；订单模式成开发主流；口岸和业态越来越匹配；商业地产开发门槛将提高。而人民路也将发挥越来越重要的作用，并孕育出真正的“第四商圈”。

会议在轻松友好的氛围中进行。名道行、嘉博地产、吴中大厦、苏纶场、图比特等企业代表也登台发言，表达了自己对苏州商业地产现状、运用模式的理解和把握，并提出建设性意见。

论坛最后环节，苏州图比特软件技术公司总经理谢金明演示了商圈分析系统，引起了不少嘉宾的兴趣。