昨天下午，去人民路房产大厦办过户手续的张先生，看到工作人员在办事窗口旁的墙上贴了一纸公告，凑上去一看，原来契税新政策终于出来了。一时间不少感兴趣的人都聚了过来，指指点点，交头接耳地议论起来。“哦!还好明年买房子还是优惠1个点!”“买别墅就要多出一个点的契税了呢!”……

大家议论的公告文本是这样表述的：苏州市财政局《关于明确我市契税适用税率的通知》以下简称《通知》)文件规定，我市自2010年1月1日起执行以下税率：一、个人购买自住和改善型普通商品住房，执行1%的适用税率;二、其余房地产权属转移契税，执行3%的适用税率。通知中所指出“普通商品住房”，应同时满足以下三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平米以下(含);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。通知中所指出2010年1月1日后发生的房地产权属转移行为，时间以备案时间为准。通知中所指“其余房地产权属转移”行为，主要包括房屋赠与、国有土地使用权转让。

上周江苏出台楼市调控“新五条”中，就明确了契税优惠的执行标准。这一消息也成为苏州楼市议论的新关注点。广大买房人在想明年是否会延续今年的契税减半优惠;而想买大房子的人则担心今年减半只收2%的契税，到了明年，优惠是否会“中止或缩水”，昨天出台的新政策让各方的猜测终于有了答案。执行1%的适用税率，确实给自住型购房市场带来一定的信心。而对于买别墅豪宅或商铺类的人来说，执行3%的适用税率，就意味着明年的投资成本要多1个点支出。

记者连线多位苏州房产公司负责人，他们对苏州契税政策表示“基本在意料之中”。这样的举措符合国家之前定下的主基调：鼓励自住和改善型住房需求，打击投机性购房。苏州兆丰不动产董事长杨肇锋表示，从本次出台的契税政策来看，调整幅度并不是很大，总体来说是温和而具弹性的。因为房产消费占了民生消费的一半，地方政府肯定是希望房地产市场能够稳定发展的。